尼崎で賃貸を探すならシティネットですか？

賃貸物件、1万円安くする代わりに契約期間が10年間、期間内退去だと敷金全額返還不可という契約は妥当ですか？

家賃60,000円以内で賃貸物件を探していたところ、不動産屋さんにちょうどいい物件がありますよ、と言われ、出されたのが、以下の物件で、元々は合計70,000円なのですが5～6年住んでくれれば60,000円でいいと以前大家さんが言っていたと言われました。

・家賃62,000円
・共益費3,000円
・駐車場5,000円
・合計70,000円

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ったのでそう伝え、審査をお願いすることにしました。
しかし、改めて大家さんに確認してもらったところ、その部屋は角部屋で日当たりもいいし、ほかの部屋より広いので、5～6年だとしても65,000円でお願いしたいと言っている、と言われました。